【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)南市安南區(qū)都市計(jì)畫(huà)資料，全區(qū)共有32處「細(xì)部計(jì)畫(huà)」，陸續(xù)將帶動(dòng)整個(gè)安南區(qū)穩(wěn)健發(fā)展，其中A5新寮、溪心寮、總頭寮、十三佃地區(qū)的「產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈結(jié)」細(xì)部計(jì)畫(huà)中，有41.88公頃(大部分是在長(zhǎng)安里)的應(yīng)辦市地重劃正在辦理中，未來(lái)一旦開(kāi)發(fā)完成，「長(zhǎng)安里」的房地產(chǎn)行情就有機(jī)會(huì)跟著公辦都更水漲船高。


臺(tái)南安南區(qū)人口年輕，建設(shè)充沛，正在活力發(fā)展
 
臺(tái)南市政府表示，安南區(qū)的人口結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，64歲以下人口佔(zhàn)比高達(dá)88.4％，10年的人口成長(zhǎng)率為14.42％，統(tǒng)計(jì)至2023年每戶平均為2.95人，自然增加率及社會(huì)增加率穩(wěn)定正成長(zhǎng)。近期亦積極投入相關(guān)文化、運(yùn)動(dòng)建設(shè)，如臺(tái)灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫(yī)院、臺(tái)江文化中心及天馬電臺(tái)創(chuàng)意文化園區(qū)等，因此，未來(lái)世代所需要的相關(guān)教育、文化培育、醫(yī)療設(shè)施都逐漸孕育中。市政府積極開(kāi)發(fā)整體地區(qū)以塑造優(yōu)質(zhì)住居空間，並為區(qū)內(nèi)外提供足夠就業(yè)生產(chǎn)環(huán)境，使安南區(qū)成為臺(tái)南市最具發(fā)展活力之行政區(qū)。
 
安南區(qū)「長(zhǎng)安里」居於交通便利的地理位置
 
根據(jù)瞭解，「長(zhǎng)安里」可以快速連結(jié)東西向臺(tái)17線快速道路(臺(tái)江大道，都市文創(chuàng)外環(huán)軸線)橫貫臺(tái)南，國(guó)道8號(hào)「產(chǎn)業(yè)通勤軸線」可以快速連結(jié)臺(tái)南科學(xué)園區(qū)以及國(guó)道1高速公路暢行南北城市，還有正在興建的北外環(huán)道路，「長(zhǎng)安里」居於安南區(qū)交通相當(dāng)便利的地理位置。


臺(tái)南「3-4字頭」成常態(tài)，「2字頭」要把握
 
根據(jù)臺(tái)南房地產(chǎn)2024年4月份調(diào)查顯示，預(yù)售房?jī)r(jià)最高的是平實(shí)重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有建案站上「5-6字頭」行情，預(yù)售案「浩瀚無(wú)極」出現(xiàn)最高單價(jià)是57萬(wàn)元，成為東區(qū)新高價(jià)，區(qū)段漲幅相當(dāng)驚人。而中西區(qū)則以「4-5字頭」居臺(tái)南預(yù)售房?jī)r(jià)第二名，第三名「3-4字頭」區(qū)域則共有8大區(qū)域，分別包括(1)永康大橋/東橋重劃區(qū)約34-48萬(wàn)元、(2)北區(qū)/鄭子寮/好市多約31-48萬(wàn)元、(3)安平/市政特區(qū)約33-49萬(wàn)元、(4)南區(qū)約33-40萬(wàn)元、(5)東區(qū)/成大/南紡/南臺(tái)南副都心約32-48萬(wàn)元、(6)仁和/虎尾寮重劃區(qū)約34-43萬(wàn)元、(7)安南/商60/北安/草湖/海佃28-42萬(wàn)元、(8)新市善化/南科/LM重劃28-44萬(wàn)元，這8大區(qū)域裡，則以安南區(qū)、新市區(qū)的預(yù)售價(jià)格區(qū)間最大，「2-4字頭」的預(yù)售價(jià)格差異，成為臺(tái)南核心都會(huì)區(qū)內(nèi)的特色。
 
春福機(jī)構(gòu)「春福安安」是少數(shù)「2-3字頭」建案
 
臺(tái)南市2021和2022年兩年間，核發(fā)建照3.8萬(wàn)戶，核發(fā)使照2.1萬(wàn)戶，雙雙創(chuàng)下歷史新高。2023年臺(tái)南房市繼續(xù)受益於南科發(fā)展、臺(tái)積電擴(kuò)廠等利多訊息，買家看好臺(tái)南房市紛紛進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，造就臺(tái)南預(yù)售屋市場(chǎng)的火燙表現(xiàn)。2024年平實(shí)重劃區(qū)預(yù)售市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)「5-6字頭」，帶動(dòng)鄰近區(qū)域行情比價(jià)上揚(yáng)，「3-4字頭」房?jī)r(jià)的建案成為常態(tài)，「2-3字頭」行情的建案則因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)親民，成為市場(chǎng)的「珍稀搶手貨」。春福機(jī)構(gòu)深耕臺(tái)南，陸續(xù)推出「春福采采」、「春福年年」、「春福天駅」、「春福御邸」、「春福安波」、「春福開(kāi)緒」、「春福天綻」、「春福好好」、「春福學(xué)學(xué)」、「春上春?！沟葍?yōu)質(zhì)建案，而「春福安安」就是安南區(qū)內(nèi)少數(shù)「2-3字頭」的建案，吸引市場(chǎng)注意。


「長(zhǎng)安里」是置產(chǎn)優(yōu)選，「春福安安」合理價(jià)
 
彙整2018-2022年平均房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，南科漲幅高達(dá)67.7％，吸引南科的高科技人員沿線置產(chǎn)，目前以「商60」重劃區(qū)房?jī)r(jià)「4字頭」?jié)q勢(shì)最高，而比「商60」距離南科交通路程更近的長(zhǎng)和大道上「長(zhǎng)安里」是一個(gè)置產(chǎn)的優(yōu)選，春福機(jī)構(gòu)「春福安安」位於長(zhǎng)安里，距離南科路程比「商60」還要近，位處安南區(qū)「產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈結(jié)」區(qū)塊，位居「國(guó)8產(chǎn)業(yè)通勤軸線」與「都市文創(chuàng)外環(huán)軸線」雙通道中間，地理位置更具優(yōu)勢(shì)，鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區(qū)，土地重劃後價(jià)格都趨近每坪28-30萬(wàn)元，「商60」重劃區(qū)的預(yù)售價(jià)格也已經(jīng)站上「4字頭」?！复焊０舶病闺p面臨路、近擁公園，距離南部科學(xué)園區(qū)路程比「商60」還近，房?jī)r(jià)僅「2-3字頭」合理價(jià)，值得置產(chǎn)擁有，這樣的價(jià)格，才能期待後市房地產(chǎn)發(fā)展增值空間。